x
съобщение
Нямате нови писма.
Известия за коментари
Известия за коментари
Нямате нови известия.
Мнения в абонирани
Мнения в абонирани
Добави приятел
Приятели
Нямате нови покани за приятелство.
Дейност на приятели
Дейност на приятели
Вход през фейсбук

Проблем с договори за наем

Здравейте,
Регистрирах едногодишни договори(без нотарус или вписани) за 100 дка ливади.За жалост 50 дка от тях са дублирани с други ползватели.Направихме среща с тях и аз им предложих да си ги разделим,но те отказаха.В закона пише,че в такъв случай тези имоти стават недоговорени и никой не ги получава.Обаче днес пак бях в ОСЗ и те казаха,че най вероятно тези имоти ще ги получат другите,защото лятото не съм подал декларация по чл.70.Проблема с дублирането е че за един имот има над 10 наследника и всеки е сключил договор с различен човек.Какво може да се направи в този случай и дали някой има телефон на юрист който е запознат в тази сфера?

29.01.2018 в 18:29

 
Re: Проблем с договори за наем

За тази стопанска година най - вероятно нищо не може да се направи.
Договорите сключени при нотариус имат по-голяма тежест от едногодишните, но трябва се сключат с наследници притежаващи повече от 50% от имота (т.е. не можеш да отидеш само е един наследник при нотариуса и да сключиш договор за целия имот).
Друг вариант е да сключиш договор не за целия имот , а за идеална част.

Ако някой колега се сеща за нещо друго ще се радвам да го сподели с нас.

29.01.2018 в 21:33

 
Re: Проблем с договори за наем

Ако ОСЗ въведат договорите, правното основание ще се появи и при двамата ви. Ако не се разберете кой, коя част да очертава застъпването ви е гарантирано , санкцията също.
Юрист нищо не може да направи. Суха теория.
Знам, че гониш субсидията(само), но моя съвет е подготви си следващата стопанска година, а тази ще е - каквото дойде

29.01.2018 в 22:47

 
Re: Проблем с договори за наем

За тази стопанска година най - вероятно нищо не може да се направи.
Договорите сключени при нотариус имат по-голяма тежест от едногодишните, но трябва се сключат с наследници притежаващи повече от 50% от имота (т.е. не можеш да отидеш само е един наследник при нотариуса и да сключиш договор за целия имот).
Друг вариант е да сключиш договор не за целия имот , а за идеална част.

Ако някой колега се сеща за нещо друго ще се радвам да го сподели с нас.
Колега 50% искат само за аренден договор, договор за наем сключен при нотарио и вписан в агенция по вписванията може и само с един наследник но има таван 3 години. Миналата седмица сключих няколко такива.

30.01.2018 в 09:07

 
Re: Проблем с договори за наем

Колега hhriskov за 2018 нищо неможеш да направиш. Но можеш веднага да сключиш наемен договор за новата стопанска година в срок от 3 години. Необходимо ти е 1 наследник, удостоверение за наследници,скици на имотите и договора в три екземпляра и право при нотариоса. Знаи че при застъпване твоят договор може да отпадне само ако някой е вписал друг договор с по предна дата от твоя така че не се бави ами право при нотариус.

30.01.2018 в 09:18

 
Re: Проблем с договори за наем

Благодаря за бързите отговори,наема за 3 години е добър варянт.Говорих с юрист и той ми спомена,че договора за наем до 3 години може само да се впише в имотният регистър без да е нотариално заверен.Направих един за 2 години и отидох да го впиша,но съдията ми отказа .Къде е истината не знам,всеки твърди различно.Обадих се и в агенцията по вписванията в другия град,там пък ми казаха,че може да се впише и без нотариална заверка....

30.01.2018 в 18:55

 
Re: Проблем с договори за наем

Благодаря за бързите отговори,наема за 3 години е добър варянт.Говорих с юрист и той ми спомена,че договора за наем до 3 години може само да се впише в имотният регистър без да е нотариално заверен.Направих един за 2 години и отидох да го впиша,но съдията ми отказа .Къде е истината не знам,всеки твърди различно.Обадих се и в агенцията по вписванията в другия град,там пък ми казаха,че може да се впише и без нотариална заверка.... Този юрист които си питал според мен нещо се е объркал без заверка при нотариос всеки договор може да бъде потенциално фалшификат. Все едно някои да заложи апартаментати в негова полза и да му го впишат залога без нотариална заверка. А и незнам какъв е проблема да си го завериш нотариално.

30.01.2018 в 21:04

 
Re: Проблем с договори за наем

Мерси за помоща
То проблем няма,прото малко скъпо ще излезне,но няма как...

31.01.2018 в 19:31

 
Re: Проблем с договори за наем

всеки договор може да бъде потенциално фалшификат. Все едно някои да заложи апартаментати в негова полза и да му го впишат залога без нотариална заверка. "
Нотариуса не гарантира абсолютно нищо!
Той е един официален свидетел на сделката.
Не веднъж съм купувал земя със тежести при различни нотариуси - дългогодишен аренден договор!
След като разбера проблема и го уведомя, той гордо ми заявява, че не му било работа да проверява за тежести.
Вече всеки може да си проверява електронно тежестите, срещу левче.
Така тачените нотариуси го правят срещу 10лв на имот...

01.02.2018 в 10:32

 
Re: Проблем с договори за наем

Договорът за наем само удостоверява обстоятелствата за които страните са постигнали съгласие, той нито поражда, нито прекратява наемното правоотношение. Наемът на веща започва с физическото й предаване в държане от наемодателят на наемателя и се прекратява с връщането на веща. В този смисъл няма изискване наемодателят да е собственик на веща, а за едва вещ, в случая земеделски имот, може да има 10 подписани договора, но страни по наемното правоотношение са само държателят на имота и този, който му го е предал.
Няма никакъв смисъл да подписвате договор или да го вписвате, ако реално не сте въведен в държане на имота.

03.02.2018 в 11:31

 

Коя тема от новата ОСП представлява най-голям интерес за Вас?

  • Интерагри АД Интерагри АД

    ИНТЕРАГРИ АД е дружество с основна дейност внос, дистрибуция и продажби и сервизна дейност на...

     
    Тайтън Машинъри България Тайтън Машинъри България

    "Тайтън Машинъри България" АД е българо-американско дружество, съзадено на 6-ти...

     
    ФИАММА ЕООД ФИАММА ЕООД

    Всичко за селското стопанство.   Фиамма ЕООД предлага богата и широка гама от...

  •  НИК Електроникс ООД НИК Електроникс ООД

     НИК Електроникс ООД e вносител на Trimble за България - GPS навигации, автопилоти и...

    Скайтрак ЕООД Скайтрак ЕООД

    Скайтрак ЕООД е директен вносител на употребявани трактори от Япония с марките Kubota, Iseki,...

    БУЛАГРО МАШИНИ АД БУЛАГРО МАШИНИ АД

    Вече 28 години Булагро е надежден партньор на добрите селскостопански производители в...

  • Оптиком ООД Оптиком ООД

    Заедно с грижа и оптимални решения за Вашето стопанство   ОПТИКОМ ООД  е...

    РИМЕКС Технолоджийс ЕАД РИМЕКС Технолоджийс ЕАД

    РИМЕКС Технолоджийс ЕАД е компания с високо професионален и иновативен подход към всички...

    АГРИТРЕЙД-БГ ООД АГРИТРЕЙД-БГ ООД

    АГРИТРЕЙД-БГ ООД извършва продажба и сервиз на нова и употребявана земеделска техника и...

  • Металагро АД Металагро АД

    Металагро АД е български производител на хедери за жътва на слнчоглед, царевица, приставки...

    Байер КропСайанс Байер КропСайанс

    Предмет на дейност: Производство и търговия с препарати за растителна защита и семена рапица....

    Pioneer - Пионер Семена България ЕООД Pioneer - Пионер Семена България ЕООД

    ПИОНЕР СЕМЕНА БЪЛГАРИЯ ЕООД е официалния представител на ДюПон Пионер в България. Фирмата...