Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук.

Приемам
x
съобщение
Нямате нови писма.
Известия за коментари
Известия за коментари
Нямате нови известия.
Мнения в абонирани
Мнения в абонирани
Добави приятел
Приятели
Нямате нови покани за приятелство.
Дейност на приятели
Дейност на приятели
Вход през фейсбук

Проблем с договори за наем

Здравейте,
Регистрирах едногодишни договори(без нотарус или вписани) за 100 дка ливади.За жалост 50 дка от тях са дублирани с други ползватели.Направихме среща с тях и аз им предложих да си ги разделим,но те отказаха.В закона пише,че в такъв случай тези имоти стават недоговорени и никой не ги получава.Обаче днес пак бях в ОСЗ и те казаха,че най вероятно тези имоти ще ги получат другите,защото лятото не съм подал декларация по чл.70.Проблема с дублирането е че за един имот има над 10 наследника и всеки е сключил договор с различен човек.Какво може да се направи в този случай и дали някой има телефон на юрист който е запознат в тази сфера?

29.01.2018 в 18:29

 
Re: Проблем с договори за наем

За тази стопанска година най - вероятно нищо не може да се направи.
Договорите сключени при нотариус имат по-голяма тежест от едногодишните, но трябва се сключат с наследници притежаващи повече от 50% от имота (т.е. не можеш да отидеш само е един наследник при нотариуса и да сключиш договор за целия имот).
Друг вариант е да сключиш договор не за целия имот , а за идеална част.

Ако някой колега се сеща за нещо друго ще се радвам да го сподели с нас.

29.01.2018 в 21:33

 
Re: Проблем с договори за наем

Ако ОСЗ въведат договорите, правното основание ще се появи и при двамата ви. Ако не се разберете кой, коя част да очертава застъпването ви е гарантирано , санкцията също.
Юрист нищо не може да направи. Суха теория.
Знам, че гониш субсидията(само), но моя съвет е подготви си следващата стопанска година, а тази ще е - каквото дойде

29.01.2018 в 22:47

 
Re: Проблем с договори за наем

За тази стопанска година най - вероятно нищо не може да се направи.
Договорите сключени при нотариус имат по-голяма тежест от едногодишните, но трябва се сключат с наследници притежаващи повече от 50% от имота (т.е. не можеш да отидеш само е един наследник при нотариуса и да сключиш договор за целия имот).
Друг вариант е да сключиш договор не за целия имот , а за идеална част.

Ако някой колега се сеща за нещо друго ще се радвам да го сподели с нас.
Колега 50% искат само за аренден договор, договор за наем сключен при нотарио и вписан в агенция по вписванията може и само с един наследник но има таван 3 години. Миналата седмица сключих няколко такива.

30.01.2018 в 09:07

 
Re: Проблем с договори за наем

Колега hhriskov за 2018 нищо неможеш да направиш. Но можеш веднага да сключиш наемен договор за новата стопанска година в срок от 3 години. Необходимо ти е 1 наследник, удостоверение за наследници,скици на имотите и договора в три екземпляра и право при нотариоса. Знаи че при застъпване твоят договор може да отпадне само ако някой е вписал друг договор с по предна дата от твоя така че не се бави ами право при нотариус.

30.01.2018 в 09:18

 
Re: Проблем с договори за наем

Благодаря за бързите отговори,наема за 3 години е добър варянт.Говорих с юрист и той ми спомена,че договора за наем до 3 години може само да се впише в имотният регистър без да е нотариално заверен.Направих един за 2 години и отидох да го впиша,но съдията ми отказа .Къде е истината не знам,всеки твърди различно.Обадих се и в агенцията по вписванията в другия град,там пък ми казаха,че може да се впише и без нотариална заверка....

30.01.2018 в 18:55

 
Re: Проблем с договори за наем

Благодаря за бързите отговори,наема за 3 години е добър варянт.Говорих с юрист и той ми спомена,че договора за наем до 3 години може само да се впише в имотният регистър без да е нотариално заверен.Направих един за 2 години и отидох да го впиша,но съдията ми отказа .Къде е истината не знам,всеки твърди различно.Обадих се и в агенцията по вписванията в другия град,там пък ми казаха,че може да се впише и без нотариална заверка.... Този юрист които си питал според мен нещо се е объркал без заверка при нотариос всеки договор може да бъде потенциално фалшификат. Все едно някои да заложи апартаментати в негова полза и да му го впишат залога без нотариална заверка. А и незнам какъв е проблема да си го завериш нотариално.

30.01.2018 в 21:04

 
Re: Проблем с договори за наем

Мерси за помоща
То проблем няма,прото малко скъпо ще излезне,но няма как...

31.01.2018 в 19:31

 
Re: Проблем с договори за наем

всеки договор може да бъде потенциално фалшификат. Все едно някои да заложи апартаментати в негова полза и да му го впишат залога без нотариална заверка. "
Нотариуса не гарантира абсолютно нищо!
Той е един официален свидетел на сделката.
Не веднъж съм купувал земя със тежести при различни нотариуси - дългогодишен аренден договор!
След като разбера проблема и го уведомя, той гордо ми заявява, че не му било работа да проверява за тежести.
Вече всеки може да си проверява електронно тежестите, срещу левче.
Така тачените нотариуси го правят срещу 10лв на имот...

01.02.2018 в 10:32

 
Re: Проблем с договори за наем

Договорът за наем само удостоверява обстоятелствата за които страните са постигнали съгласие, той нито поражда, нито прекратява наемното правоотношение. Наемът на веща започва с физическото й предаване в държане от наемодателят на наемателя и се прекратява с връщането на веща. В този смисъл няма изискване наемодателят да е собственик на веща, а за едва вещ, в случая земеделски имот, може да има 10 подписани договора, но страни по наемното правоотношение са само държателят на имота и този, който му го е предал.
Няма никакъв смисъл да подписвате договор или да го вписвате, ако реално не сте въведен в държане на имота.

03.02.2018 в 11:31

 

Ще кандидатствате ли с проект по предстоящия прием по мярка 9 от ПРСР?

  • АГРИТРЕЙД-БГ ООД АГРИТРЕЙД-БГ ООД

    АГРИТРЕЙД-БГ ООД извършва продажба и сервиз на нова и употребявана земеделска техника и...

     
    Скайтрак ЕООД Скайтрак ЕООД

    Скайтрак ЕООД е директен вносител на употребявани трактори от Япония с марките Kubota, Iseki,...

     
    Агро Бул Сервиз ООД Агро Бул Сервиз ООД

    "Агро Бул Сервиз" ООД  извършва търговска и сервизна дейност на селскостопанска...

  • Интерагри АД Интерагри АД

    ИНТЕРАГРИ АД е дружество с основна дейност внос, дистрибуция и продажби и сервизна дейност на...

    Агрополихим АД Агрополихим АД

    Агрополихим АД е водещ производител на азотни торове в Югоизточна Европа и лидер в...

    Сатнет ООД Сатнет ООД

    Сатнет ООД е водещ вносител на употребявани и рециклирани Японски...

  • Меркурий Агро ЕООД Меркурий Агро ЕООД

    Меркурий Агро ЕООД e компания за търговия на селскостопанска техника и резервни части,...

    СД Драганови СД Драганови

    СД "ПЕТКО И ИВАН ДРАГАНОВИ С-ИЕ"  е частна фирма, създадена през 1991 год....

    Pioneer - Пионер Семена България ЕООД Pioneer - Пионер Семена България ЕООД

    ПИОНЕР СЕМЕНА БЪЛГАРИЯ ЕООД е официалния представител на ДюПон Пионер в България. Фирмата...

  • Градина - РВ ЕООД Градина - РВ ЕООД

    Градина - РВ ЕООД  - японски трактори, машини за пелети, мотофрези, мотокултиватори,...

    Агрион Агрион

    Агрион е лидер в професионалното управление на земеделски земи в България.  ...

    Ири Трейд АД Ири Трейд АД

    Фирма „ИРИ ТРЕЙД” АД е създадена през 2003 г. с предмет на дейност:...

forum