Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук.

Приемам
x
съобщение
Нямате нови писма.
Известия за коментари
Известия за коментари
Нямате нови известия.
Мнения в абонирани
Мнения в абонирани
Добави приятел
Приятели
Нямате нови покани за приятелство.
Дейност на приятели
Дейност на приятели
Вход през фейсбук

Правно основание - образец за земеделска земя

може ли някой да ми изпрати образец ..ПРАВНО ОСНОВАНИЕ..за ползване на
зем. земя или да ми кажете от къде да си го изтегля

09.03.2010 в 12:27

Мнението е редактирано за последно на 2010-03-09 14:09:50
 
Re:правно основание

Колежке, правното основание означава или да е твоя собствена земята, или да имаш документ, който да ти дава право да я работиш. Такива документи са: 1. Договор за аренда - сключва се пред нотариус, вписва се в Агенция по вписванията и е за 4 и повече години.2.Договор за наем - също като арендата, но може и3.Договор за наем едногодишен - не се заверява пред нотариус и не се вписва в АВ

09.03.2010 в 14:02

 
Re:

Меги , ако не си по програми със строго фиксиран срок на ползване на земята - направи си едногодишни под наем договори - подписите в тях не се заверяват пред нотариус.
Ако търсиш образец на формуляра - пиши ми на лични съобщения - ще ти го пратя

09.03.2010 в 23:23

 
Re:

Това е образец за нотариална заверка:

Договор

за наем на земеделска земя

Днес 13.12. 2009г. в гр. се сключи настоящият договор между
1……………………………………………………………………………………………..
ЕГН:……………. лична карта #...................... изд.на:………… от МВР гр…….. адрес:…… ………………………………………………………………………………………………………
наричан за краткост НАЕМОДАТЕЛ от една страна и

2…………………………………………………………………………………………………………
ЕГН……………….. лична карта #........................ изд.на …………… от МВР гр……………
наричан за краткост НАЕМАТЕЛ

СТРАНИТЕ СЕ ДОГОВОРИХА ЗА СЛЕДНОТО:
1.ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
Чл.1.НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да предостави на НАЕМАТЕЛЯ за временно и възмездно ползване собствената си земя, представляваща
имот с номер ………… в землището на с……………. с ЕКАТТЕ ……………, общ……………. обл…………………..

# по ред Номер на имота
От картата на
възст.собственост Площ на
имота Категория
на имота iНачин на
трайно
ползване Местност

1

Граници и съседи:


/1/.Предоставената за възмездно ползване земя се притежава на основание:
- нотариален акт # …………………….
- Том ……. рег.# …………. дело #........ от ………………….

II.СРОК НА ДОГОВОРА
ЧЛ.2. Настоящият наемен договор се сключва за срок от шест стопански години считано от …………………………. до …………………………….. г.
Чл.3.Ако няма предизвестие за прекратяването на този договор, да се счита за продължен.


III.ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
Чл.4. Права и задължения на НАЕМОДАТЕЛЯ ,собственик на земята
/1/Да предаде на НАЕМАТЕЛЯ земеделските земи описани в този договор , в състояние, което позволява използването им за производство на селскостопанска продукция ,върху тях да не са извършвани агротехнически мероприятия от други наематели, да са свободни за обработка.
/2/.НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да не създава пречки и трудности на НАЕМАТЕЛЯ ,да ползва наетата земеделска земя и да произвежда селскостопанска продукция.
/3/НАЕМОДАТЕЛЯТ декларира,че към момента на сключване на договора е собственик на земята и върху последната няма учредени вещни тежести
Чл.5.Права и задължения на НАЕМАТЕЛЯ
/1/ НАЕМАТЕЛЯТ да стопанисва земята с грижата на добър стопанин и да не предприема действия, които биха довели до увреждане на наетата земеделска земя. /2/ НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да ползва земята с оглед на предназначението и.
/3/ НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да изплаща наемната цена в размер на равностойността на l0 % от годишния среден добив от декар наета земя.Но не по малко от 10лв. на дка. за една стопанска година.
/4/ Пpu прекратяване действието на договора НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да върне предоставената му земя в годно за ползване състояние.
/5/ НАЕМАТЕЛЯТ осъществява производството на селскостопанска продукция за своя сметка ,като поема заплащането на всички консумативни разходи ,свързани с експлоатацията на земята.
/6/ НАЕМАТЕЛЯТ е собственик на продукцията от наетата земеделска земя и има право свободно да се разпорежда с нея.

IV.ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА


Чл.7.Текстовете на този договор могат да бъдат променяни с двустранно писмено съгласие между страните.
Чл.8 Договорът се прекратява с писмено предизвестие в едномесечен срок





Наемодател:.................... Наемател:..................

10.03.2010 в 01:27

 
Re:

Така направеният договор по никакъв начин не защитава ползвателя ! Н о т а р и а л н о , заверената: "Чл.8 Договорът се прекратява с писмено предизвестие в едномесечен срок" развързва ръцете на собственика един месец преди реколтиране да прекрати действието на договора . А после ??!!?!
А пък в тази си част : "3/ НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да изплаща наемната цена в размер на равностойността на l0 % от годишния среден добив от декар наета земя.Но не по малко от 10лв. на дка. за една стопанска година. " не е задължителен за цялата страна.
Ако работиш с този тип договор - коригирай го , за да си гарантираш прибирането на реколтата..
А и тук : "Чл.3.Ако няма предизвестие за прекратяването на този договор, да се счита за продължен." ....
Кой Ви го е предложил този тип....?!?

10.03.2010 в 09:16

 
Re:към ферма_кози:

Не, че нещо... Обаче договора наистина не е най-добрия за образец...А и друго - много от нотариусите имат на разположение бланки и ги предоставят на арендаторите. А и друго - това "10 % от средния добив, но не по-малко от 10 лв на декар"?? Ако човек чете и мисли, би ли го подписал?

10.03.2010 в 19:46

 
Re:

Да съгласен съм, че не е най-добрия образец (не съм юрист) давам го за ориентир всеки може да си внася каквито иска изменения в клаузите на договора.
Относно прекратяването на договора с едномесечно предизвестие, в закона е регламентирано,че при нарушаване на клауза от договора се изплаща неустойка в размер на 2-до 3 пъти средния добив на декар земя. (така ми казаха нотариусите с които работя).
А за цената... всичко е въпрос на споразумение.В нашия район цената е 20-25лв на дка.

11.03.2010 в 03:03

 
Re:

Колеги,наистина при нотариусите има образци,но трябва да си отваряте очите на четири,защото нчкъде са включвани разни клаузи,които са в полза основно за арендодателя!!!

11.03.2010 в 05:32

 
ferma_kozi

Kolega kakvi sa tiq naemi deto pla6tate tam,taa to za teb kakvo ostava nakraq...

11.03.2010 в 18:31

 
Re:

Така е високи са но ако искаш. Ако не го платиш ти този наем ще го плати някой друг. В нашето село земята е 55000 дка. и няма нито един декар необработваема земя.

11.03.2010 в 21:54

 

Трябва ли наредбата за изкуствено създадените условия да се приеме в сегашния й вид?

  • Меркурий Агро ЕООД Меркурий Агро ЕООД

    Меркурий Агро ЕООД e компания за търговия на селскостопанска техника и резервни части,...

     
    Тракбул ООД Тракбул ООД

    " ТРАКБУЛ " ООД   - Стара Загора е директен вносител на пълната гама...

     
    Байер КропСайанс Байер КропСайанс

    Предмет на дейност: Производство и търговия с препарати за растителна защита и семена рапица....

  •  НИК Електроникс ООД НИК Електроникс ООД

     НИК Електроникс ООД e вносител на Trimble за България - GPS навигации, автопилоти и...

    Анимекс ЕООД Анимекс ЕООД

    Нов стил в Селскостопанството (New Style in Agriculture)   Фирма Анимекс ЕООД е...

    Интерагри АД Интерагри АД

    ИНТЕРАГРИ АД е дружество с основна дейност внос, дистрибуция и продажби и сервизна дейност на...

  • Агритоп ЕООД Агритоп ЕООД

    Фирма АГРИТОП ЕООД започва дейността си през 2005 г. с тясна насоченост към животновъдния...

    Универсал НВГ Универсал НВГ

    Универсал-НВГ ООД е създадена през 1990 г. В търговията със селскостопански машини...

    Иновекс Земеделска Техника Иновекс Земеделска Техника

    ИНОВЕКС Земеделска Техника е част от компанията ИНОВЕКС ГРУП . ИНОВЕКС е марка позната...

  • Джи-Трак ООД Джи-Трак ООД

      Джи-Трак ООД, Велико Търново е официален представител на Кубота България, SMS - Чехия,...

    Агро Бул Сервиз ООД Агро Бул Сервиз ООД

    "Агро Бул Сервиз" ООД  извършва търговска и сервизна дейност на селскостопанска...

    Металагро АД Металагро АД

    Металагро АД е български производител на хедери за жътва на слнчоглед, царевица, приставки...

forum